{"id":2022,"date":"2017-08-10T22:16:43","date_gmt":"2017-08-10T20:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.s-net.pl\/blog\/?p=2022"},"modified":"2026-10-13T10:06:59","modified_gmt":"2026-10-13T08:06:59","slug":"wybrac-lokalizacje-dla-nowego-biura-warto-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.s-net.pl\/wybrac-lokalizacje-dla-nowego-biura-warto-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Jak wybra\u0107 lokalizacj\u0119 dla nowego biura? Na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119."},"content":{"rendered":"

Polska ma do zaoferowania ponad 9 mln. metr\u00f3w kwadratowych powierzchni biurowej<\/strong><\/h3>\n

Wed\u0142ug ostatniego raportu Knight Frank ostatnie lata przynosz\u0105 skokowy wzrost liczby dost\u0119pnych powierzchni biurowych, w szczeg\u00f3lno\u015bci w takich miastach jak: Krak\u00f3w, Katowice, \u0141\u00f3d\u017a, Wroc\u0142aw, Warszawa oraz Tr\u00f3jmiasto. Og\u00f3\u0142em w 2017 roku w Polsce by\u0142o ponad 9 milion\u00f3w metr\u00f3w przestrzeni na biura.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/h3>\n

Krak\u00f3w centrum outsourcingu<\/strong><\/h3>\n

Prym wiedzie oczywi\u015bcie Warszawa z 5 mln. metr\u00f3w dost\u0119pnej powierzchni biurowej, na drugim miejscu jest Krak\u00f3w, kt\u00f3ry oferuje prawie 900 tys. metr\u00f3w przestrzeni na biura.\u00a0 Co\u00a0warte podkre\u015blenia<\/p>\n

\"biura\"Krak\u00f3w zajmuje 8 miejsce na \u015bwiecie oraz 1 miejsce w Europie w rankingu \u201eTholons top 100 outsourcing destinations\u201d, co czyni nas \u2013 Krak\u00f3w — europejskim centrum outsourcingu.<\/p>\n

Co ciekawe, wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce jako\u00a0centrum us\u0142ug outsourcingowych w wi\u0119kszo\u015bci powi\u0105zanych z IT miasto to powinno dostarcza\u0107 biur nowoczesnych technologicznie, czyli r\u00f3wnie\u017c takich wyposa\u017conych w infrastruktur\u0119 \u015bwiat\u0142owodow\u0105. Ku mojemu zdziwieniu niestety tak nie jest. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 dost\u0119pnych w Krakowie biurowc\u00f3w nie oferuje \u0142\u0105cz \u015bwiat\u0142owodowych.<\/p>\n

Na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/strong><\/h3>\n

Wybieraj\u0105c now\u0105 lokalizacj\u0119 dla naszej firmy „telekomunikacja” i „media”, jako niedu\u017ce elementy w bud\u017cecie, bardzo cz\u0119sto s\u0105 pomijane. Firmy dopiero po wynaj\u0119ciu biura zaczynaj\u0105 poszukiwania dostawcy Internetu i tutaj nierzadko natrafiaj\u0105 na pierwsze problemy:<\/p>\n

    \n
  • D\u0142ugi czas oczekiwania na instalacj\u0119 (ponad 3 miesi\u0105ce)<\/li>\n
  • D\u0142ugi czas oczekiwania na wywiad techniczny oraz sam\u0105 cen\u0119 us\u0142ugi (niekiedy ponad kilka tygodni)<\/li>\n
  • Koszty budynkowe<\/li>\n
  • Problemy po stronie administratora budynku<\/li>\n<\/ul>\n

    Koszty budynkowe<\/strong><\/h3>\n

    \"biura\"Koszty budynkowe i problemy po stronie administratora budynku to najcz\u0119stsze przyczyny op\u00f3\u017anie\u0144 instalacji oraz zwi\u0119kszonych cen dla Klienta.<\/p>\n

    Bardzo cz\u0119sto dopiero po wynaj\u0119ciu powierzchni, zarz\u0105dca biurowca informuje swojego najemc\u0119 o ewentualnych problemach, je\u015bli tego w og\u00f3le dokonuje.<\/p>\n

    Warto przed podpisaniem umowy najmu otrzyma\u0107 od w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dcy budynku zgod\u0119 na wprowadzenie kabla \u015bwiat\u0142owodowego wybranego przez siebie operatora, jak r\u00f3wnie\u017c uzgodni\u0107 ewentualne koszty budynkowe (powinny by\u0107 one wliczone w cen\u0119 czynszu za powierzchni\u0119) \u2013 tylko na tym etapie jako strona negocjacyjna umowy macie Pa\u0144stwo szans\u0119 uzyska\u0107 atrakcyjne dla siebie warunki.<\/p>\n

    Wybieraj okablowane budynki<\/strong><\/h3>\n

    Warto wybiera\u0107 takie budynki, w kt\u00f3rych znajduje si\u0119 co najmniej dw\u00f3ch dostawc\u00f3w z w\u0142asnymi kablami \u015bwiat\u0142owodowymi.<\/p>\n

    W S-NET w ramach konfiguratora us\u0142ug umo\u017cliwiamy weryfikacj\u0119 zasi\u0119gu, jak r\u00f3wnie\u017c dost\u0119pno\u015b\u0107 infrastruktury pod danym adresem (w przypadku termin\u00f3w instalacji \u2013 3 dni oznacza to, \u017ce w danym budynku mamy sw\u00f3j w\u0119ze\u0142 dost\u0119powy).<\/p>\n

    Kabel do biura, a co w biurze?<\/strong><\/h3>\n

    Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o sieci strukturalnej wewn\u0105trz biura. Wi\u0119cej o samej budowie sieci napisa\u0142em w artykule Budowa sieci strukturalnej oraz WiFi w ma\u0142ym biurze.<\/em> W ramach negocjacji warunk\u00f3w umowy najmu warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na koszty budowy sieci strukturalnej. W zale\u017cno\u015bci od wybranego budynku koszty te s\u0105 pokrywane przez jego w\u0142a\u015bciciela lub s\u0105 te\u017c cedowane na samego najemc\u0119. S-NET oferuje pe\u0142ne, kompleksowe zaprojektowanie (w razie potrzeby wyceny dla w\u0142a\u015bciciela budynku), jak r\u00f3wnie\u017c wykonanie infrastruktury kablowej i radiowej na dowolnej powierzchni biurowej (niezale\u017cnie od klasy biurowca).<\/p>\n

    Podsumowanie<\/strong><\/h3>\n

    Wynajmuj\u0105c biuro powinni\u015bmy zwraca\u0107 uwag\u0119 na media, okablowanie wewn\u0105trz biura:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Sie\u0107 strukturaln\u0105<\/li>\n
    • Instalacje niskopr\u0105dowe<\/li>\n
    • Instalacje sieci radiowej<\/li>\n<\/ul>\n

      Media, kt\u00f3re s\u0105 doprowadzone do budynku:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Ilo\u015b\u0107 operator\u00f3w<\/li>\n
      • Ilo\u015b\u0107 kabli \u015bwiat\u0142owodowych<\/li>\n<\/ul>\n

        Oraz inne wa\u017cne szczeg\u00f3\u0142y:<\/strong><\/p>\n

          \n
        • Koszty budynkowe<\/li>\n
        • \u0141atwo\u015b\u0107 wprowadzenia kolejnego operatora<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          Warto wynajmowa\u0107 biuro w takim biurowcu, kt\u00f3ry spe\u0142nia wszystkie powy\u017csze punkty jako minimalne wymagania. Ewentualnie w takim, w kt\u00f3rym dost\u0119pny jest wybrany przez nas dostawca – je\u015bli posiadamy umowy ramowe.<\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Polska ma do zaoferowania ponad 9 mln. metr\u00f3w kwadratowych powierzchni biurowej Wed\u0142ug ostatniego raportu Knight Frank ostatnie lata przynosz\u0105 skokowy wzrost liczby dost\u0119pnych powierzchni biurowych, w szczeg\u00f3lno\u015bci w takich miastach jak: Krak\u00f3w, Katowice, \u0141\u00f3d\u017a, Wroc\u0142aw, Warszawa oraz Tr\u00f3jmiasto. Og\u00f3\u0142em w 2017 roku w Polsce by\u0142o ponad 9 milion\u00f3w metr\u00f3w przestrzeni na biura.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5196,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[398],"tags":[],"class_list":["post-2022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-it-w-firmie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2022"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2022\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7390,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2022\/revisions\/7390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.s-net.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}